Sunday, April 1, 2012

Skim Pembiayaan Khas Rumah PPR & PA (isu pelaburan EPF dalam skim tersebut)

LATARBELAKANG RINGKAS:

Pada 2009, di atas permintaan rakyat yang menghuni perumahan awam (PA) dan projek perumahan rakyat (PPR), pihak Kerajaan telah bersetuju untuk memberi pilihan kepada penyewa-penyewa untuk membeli rumah tersebut. Unit rumah yang terbabit dalam permintaan ini adalah 44,146 unit.

Rakyat merasakan setelah sekian lama membayar sewa, mereka ingin pula memiliki rumah tersebut. Bagi pihak Kerajaan pula, adalah wajar rakyat diberi peluang memiliki rumah tersebut sebagai aset yang boleh ditinggalkan kepada waris keluarga satu hari kelak.

Malangnya, sejak 2009, hanya 4,988 penyewa sahaja yang berjaya membeli rumah mereka samada melalui pinjaman bank atau bayaran tunai.

Kelompok yang lebih besar gagal mendapatkan pinjaman bank kerana tidak dapat mematuhi prosedur dan terma bank swasta. Antara lain sebab-sebabnya adalah juga kerana mereka tidak memiliki rekod pendapatan mahupun slip gaji.

Beberapa perbincangan diadakan antara pihak Kerajaan dan wakil-wakil bank, namun Kerajaan tidak dapat memaksa bank swasta memberikan terma khas kepada penyewa-penyewa ini membeli rumah mereka.

Maklumbalas daripada pihak bank juga menjelaskan yang bank tidak begitu tertarik memberi pinjaman untuk rumah kos rendah melainkan dikenakan kadar faedah yang tinggi. Ini kerana kos operasi bank swasta adalah masih tinggi walaupun untuk pinjaman kecil. Di sini, pihak Kerajaan harus hormati juga objektif perniagaan bank-bank swasta.

Namun begitu, bagi pihak Kerajaan, kelompok rakyat yang gagal mendapat pinjaman ini mempunyai rekod bayaran yang baik kerana mereka telah bertahun-tahun membayar sewa dengan sempurna dan tiada tunggakan bersama DBKL.

Malangnya, rekod bersih ini tidak dapat digunapakai untuk pihak bank swasta.

Satu skim khas diwujudkan di luar sistem perbankan untuk membantu golongan rakyat ini untuk akhirnya memiliki satu aset rumah demi kesejahteraan masa depan mereka.

Pada 2011, cadangan skim khas telah diwujudkan dan mendapat kelulusan awal dari Jemaah Menteri.

Rundingan telah berlangsung dengan pihak KWSP sebagai pelabur utama dalam skim ini. KWSP menjelaskan ia hanya akan bersetuju melabur jika terdapat jaminan 100% atas pelaburan ini dan juga kadar pulangan minima 5.5% bagi KWSP.

Dato Raja Nong Chik bin Raja Zainal Abidin selaku Menteri di Kementerian Wilayah Persekutuan dan Kesejahteraan Bandar (KWPKB) telah bertindak mengadakan perbincangan bersama pegawai kanan KWPKB dan DBKL untuk mengenalpasti cara terbaik memenuhi terma KWSP ini, disamping juga memperkasakan objektif memenuhi hasrat rakyat dan memastikan satu situasi yang win-win (semua pihak bermanfaat) bagi DBKL, KWSP, pemegang akaun KWSP dan rakyat secara amnya.

DBKL akhirnya bersetuju memberikan jaminan 100% atas pelaburan KWSP di mana pihak DBKL bersetuju untuk membeli kembali rumah-rumah di mana peminjam telah gagal melunaskan bayaran ansuran mereka.

Setelah mendapat jaminan ini, pihak KWSP akhirnya bersetuju membuat pelaburan awal RM300 juta dengan menikmati pulangan 5.5% yang TERJAMIN 100% oleh pihak Kerajaan.

Pelaburan ini disalurkan ke Syarikat Perumahan Wilayah Persekutuan Berhad (SPWP), sebuah syarikat tujuan khas milik penuh Yayasan Wilayah Persekutuan dan bawah pengawasan Kementerian Wilayah Persekutuan dan Kesejahteraan Bandar.

Bakal peminjam membuat permohonan dan pinjaman daripada SPWP dan bukannya KWSP. Kadar keuntungan yang dikenakan SPWP adalah 6.5%, di mana 5.5% disalurkan kembali kepada KWSP dan SPWP mengambil hanya 1% sebagai kos operasi.

Skim pinjaman ini bukanlah untuk satu skim kebajikan perumahan bertujuan untuk golongan miskin tegar, tetapi untuk golongan rakyat yang sudahpun menyewa rumah PPR dan PA, di mana mereka menunjukkan prestasi bayaran sewa yang baik dan menyatakan kesanggupan mereka membeli rumah sewaan mereka ini buat diri dan keluarga mereka.

Untuk membantu golongan miskin mendapatkan perumahan, sudah sedia ada pelbagai mekanisme dan institusi membantu golongan ini di bawah jabatan-jabatan Kerajaan yang berkaitan.

Skim pinjaman ini adalah satu alternatif untuk bakal pembeli, mereka masih mempunyai pilihan untuk meminjam daripada sumber-sumber lain termasuk bank swasta.

Skim ini menawarkan pinjaman 100 peratus nilai pembelian rumah, tanpa cagaran, berdasarkan pinjaman Islam berkonsepkan “Ijarah Muntahiyyah Bittamlik” pada kadar keuntungan tetap 6.5% dengan jangkamasa pinjaman maksima 25 tahun.

Fakta

Skim dijamin Kerajaan Malaysia 100%.

Tidak ada isu kerugian untuk institusi pelaburan seperti KWSP.

Nilai rumah dijual pada kadar RM35,000 sedangkan nilai pasaran semasa adalah 2 kali ganda atau lebih. Ini berbeza dengan krisis sub-prima di mana bank-bank Amerika Syarikat membuat pelaburan yang spekulatif atas nilai pasaran masa depan yang akhirnya tidak menjadi kenyataan.

Fakta

Pelaburan ini memenuhi objektif keuntungan KWSP sendiri yang merasakan pelaburan terjamin 100% dengan keuntungan 5.5% adalah lebih baik dari instrumen pelaburan seperti bon pelaburan Kerajaan yang hanya memberikan lebih kurang 4% pulangan.

Keuntungan terjamin 100% ini pastinya menguntungkan pemegang akaun EPF di akhirnya.

Fakta

Skim ini telah diluluskan Jawatankuasa Pelaburan KWSP bawah kuasa yang ada padanya di bawah Akta EPF 1991.

Fakta

Dengan pengwujudan skim ini, Kerajaan BN diakui oleh pakar pelaburan sebagai berjaya memperkenalkan satu ruang pelaburan yang selamat dan menguntungkan buat KWSP serta semua pencarum. Disebabkan skim yang inovatif dan penuh manfaat inilah pihak Pembangkang mula merasa khuatir dan terpaksa membuat tuduhan untuk mengaburkan mata rakyat kepada kebaikan ciri-ciri skim ini.

Pelaburan ini memenuhi objektif keuntungan KWSP sendiri yang merasakan pelaburan terjamin 100% dengan keuntungan 5.5% adalah lebih baik dari instrumen pelaburan seperti bon pelaburan Kerajaan yang hanya memberikan lebih kurang 4% pulangan.

Keuntungan terjamin 100% ini pastinya menguntungkan pemegang akaun EPF di akhirnya.

Serentak juga, rakyat yang mendiami PPR dan PA memiliki peluang untuk mendapatkan pembiayaan yang adil dan saksama demi memiliki hartanah yang diidamkan mereka dan keluarga.

Fakta

Skim ini adalah kesinambungan Program Penjualan Rumah PPR dan PA DBKL yang telah lama dirancang dan diminta penduduk sendiri. Skim ini sudah mengambil masa dua tahun perancangan dan pengkajian skim ini sebelum kelulusan oleh Jemaah Menteri pada 2011. Skim ini bukan tiba-tiba sahaja dibuat tahun 2012 ini kerana menghampiri pilihanraya ke-13.

Fakta

Skim pembiayaan khas ini membolehkan pemilik mendapat pembiayaan sehingga 25 tahun dan merancang pemilikan penuh mengikut kemampuan pemilik sendiri tanpa perlu menanti hingga 20 tahun untuk memanfaatkan pelaburan dalam aset hartanah mereka.

Fakta

Kediaman ini dijual pada rakyat pada kadar rumah kos rendah iaitu RM35,000. Namun, nilai pasaran semasa dijangka adalah sekurang-kurangnya RM85,000. Bayangkan berapa nilai aset ini 20 tahun dari sekarang.

Ini adalah satu pelaburan dalam aset hartanah yang sudah menguntungkan serta-merta.

Tidak harus timbul soal ‘soft-loan’ 2.2% kerana pemilik sudah keuntungan besar lebih kurang RM50,000 pada detik pembelian.

Pemilikan aset ini boleh dianggap sebagai pelaburan hartanah di Kuala Lumpur untuk manfaat keluarga mereka di hari ini dan masa depan.

Fakta

Sejak 2008 hingga Mac 2012, Pakatan Rakyat di Kelantan, Kedah, Selangor dan Pulau Pinang LANGSUNG TIDAK PERNAH mengujudkan sebarang skim pembiayaan rumah kos rendah.

Sejak 2008 hingga Mac 2012,, TIDAK SEORANG PUN Menteri Besar atau ahli exco di Kelantan, Kedah, Selangor dan Pulau Pinang mengumumkan apa-apa tentang cadangan ‘sewa-hingga-milik’.

Nurul Izzah Anwar sewenang-wenangnya menabur janji manis tanpa sebarang komitmen pun daripada pemimpin di negeri-negeri Pakatan Rakyat sendiri.

TIDAK SEORANG PUN Menteri Besar dari negeri pentadbiran Pakatan Rakyat yang tampil ke hadapan menyokong Nurul Izzah dalam janji manis ini.

Sememangnya, skim seperti yang dicadangkan Nurul Izzah adalah membebankan Kerajaan Negeri dan akhirnya yang kerugian adalah rakyat lain yang membayar cukai.

PERKEMBANGAN LAIN

Kenyataan Akhbar membantah skim ini telah dikeluarkan wakil DAP, Ahli Parlimen Petaling Jaya Utara Tony Pua dan wakil PKR, Ahli Parlimen Lembah Pantai Nurul Izzah Anwar pada 6 Februari 2012.

Memorandum Bantahan mendesak KWSP membatalkan skim ini telah dihantar ke KWSP oleh wakil DAP Tony Pua dan wakil PKR Nurul Izzah Anwar pada 6 Februari 2012.

Tindakan Tony Pua dan Nurul Izzah ini menyebabkan reaksi marah daripada penduduk PPR dan PA.

Pada Feb 10 2012, Majlis Gabungan Persatuan-persatuan Penduduk di bawah naungan Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL), di mana bernaungnya 81 persatuan penduduk mewakili 700,000 penduduk PPR dan PA telah membantah tindakan Tony Pua dan Nurul Izzah dan menghantar memorandum kepada KWSP menyatakan sokongan mereka kepada skim ini dan merayu KWSP tidak membatalkan skim tersebut.

Menyedari mereka telah menyebabkan kemarahan rakyat, Tony Pua dan Nurul Izzah mengubah rentak dan tiba-tiba pada Feb 12 membuat satu cadangan alternatif kepada skim ini.

Malangnya, cadangan mereka ini adalah bersifat reaksi dan tersasar jauh dari dasar dan niat asal skim ini diujudkan. Ini kerana mereka tidak memahami isu dan situasi kewangan sebenar golongan rakyat yang terlibat.

Perlu dinyatakan sekali lagi, skim khas ini adalah untuk golongan berpendapatan rendah, mampu bayar, sudahpun menyewa di PPR dan PA serta mempunyai rekod bayaran sewa yang baik dengan DBKL.


Thursday, March 22, 2012

NURUL IZZAH BAWA PENGUNDI HANTU KE LEMBAH PANTAI?

Sebelum ni kita selalu dengar Nurul Izzah mengutuk SPR kononnya terlibat dalam pendaftaran pengundi hantu. Kalau dengar cakap Nurul Izzah ni, seolah-olah dialah orang paling bersih, suci dari noda, tak pernah buat kerja tak berjadah.

Tapi dari sumber PKR sendiri, aku dengar Nurul Izzah sebenarnya giat membuat pendaftaran pengundi hantu di Lembah Pantai. Dia kutuk orang lain kononnya buat kerja tak elok, tapi dia sendiri yang jadi taukeh pengundi hantu di Lembah Pantai.

Dan kini terserlah bukti kerja kotornya itu…

Kad Pengenalan: 461214105273 / 0556617
Nama: ABD KHALID BIN IBRAHIM
Jantina: LELAKI
Lokaliti: 105 / 34 / 05 / 003 - JLN 16/2
Daerah Mengundi: 105 / 34 / 05 - SEKSYEN 16
DUN: 105 / 34 - BUKIT GASING
Parlimen: 105 - PETALING JAYA SELATAN
Negeri: SELANGOR
Sebarang pertanyaan : spr@spr.gov.my


Daftar pengundi MB Selangor, Khalid Ibrahim pada tahun 2008.


Daftar pengundi MB Selangor, Khalid Ibrahim sekarang.


MB Selangor, Khalid Ibrahim, yang asalnya berdaftar untuk mengundi di Petaling Jaya Selatan, sekarang dah jadi pengundi Lembah Pantai!!

Yang paling lawaknya, alamat pendaftaran ialah di Kuarters Kakitangan Universiti Malaya!!

Sejak bila MB Selangor jadi staf Universiti Malaya?

Nampak sangat Nurul Izzah dah terdesak untuk tambah bilangan pengundi hantu yang menyokong beliau di Lembah Pantai, sehinggakan MB Selangor pun terpaksa berpindah tempat mengundi semata-mata nak bantu Nurul Izzah!!

Jadi, lain kali kalau Nurul Izzah buka mulut untuk kutuk SPR bila cerita tentang pilihanraya yang adil atau pengundi hantu, kawan-kawan tolong tanya dia balik:

APA HAK KAU NAK KUTUK SPR SEDANGKAN KAU SENDIRI YANG BAWA MASUK PENGUNDI HANTU KE LEMBAH PANTAI?

Sumber blog Apa Kecoh-Kecoh..

p/s: Untuk ulasan lain isu ni, boleh rujuk blog sahabat, Suara Razlan’s.

aboudiabydoo: Pengikut Nurul Izzah pakai kasut, pakai seluar pen...

aboudiabydoo: Pengikut Nurul Izzah pakai kasut, pakai seluar pen...: Lihat gambar di atas. Gambar ini diambil pada hari Ahad, 18 Mac di Madrasah Itifiqah AdDiniah Rumah Pangsa 4 Tingkat Kg Kerinchi, Lemba...

mStar Online : Shahrizat Perlu Letak Jawatan Sebagai Ketua Wanita Umno - Kamilia

mStar Online : Shahrizat Perlu Letak Jawatan Sebagai Ketua Wanita Umno - Kamilia

Tuesday, January 31, 2012

ABAI

Sekarang heboh sana sini pasal ABU.Tapi pada aku tu semua kisah lama.Semuanya kempen terakhir mereka setelah segalanya tak menjadi.Rakyat kini sudah bijak menilai.Dulu mungkin ramai yang terpengaruh tapi kini mereka sedar siapa yang benar-benar perjuangkan hak rakyat.
Aku rasa daripada ABU lebih baik kita promosi ABAI-Asalkan Bukan Anwar Ibrahim.
Anwar ni lah perosak anak bangsa.Dia pergunakan budak-budak U untuk kepentingan politik beliau yang membuak-buak inginkan Putrajaya.
Ni terbaru dia sibuk turun Lembah Pantai.Mungkin dia teringin nak bertanding di Lembah Pantai kot.Silakan.Tiada siapa menghalang.
InsyaAllah dengan izin Allah pengundi akan beri pengajaran berguna pada beliau.
Cukup-cukuplah janji palsu yang anak dia taburkan selama ni di Lembah Pantai.Semuanya janji kosong.Ni ada gelaran terbaru yang orang Lembah Pantai bagi adalah sebagai Ratu Menempel.Dia suka sangat menempel kat program orang walau tak dijemput.Dengar cerita baru-baru ni siap kena halau dengan pihak penganjur.Kesian..
Anugay pula hari tu datang Lembah Pantai bawa media Indon.Apa dia ingat Pantai Dalam perkampungan Indon ke.
Tu mesti burukkan negara la tu.Memang nak kena kasi ajar ini Anugay..Tungguuu..
ABAI- Asalkan Bukan Anwar Ibrahim

Monday, July 18, 2011

INILAH YANG DIBANGGAKAN NURUL IZZAH..

Bersih adalah kotor..Bersih merugikan rakyat..

بِسْــــــــــــــــــمِ اﷲِالرَّحْمَنِ اارَّحِيم

Assalamualaikum w.b.t




Bersih telah secara terang terangan telah melanggar titah Yang Di Pertuan Agong semata-mata mahu membuat perhimpunan haram ini bagi mencapai agenda politik atau politiking. Jelas mereka ini tidak menghormati kedaulatan negara Malaysia yang mendukung perlembagaan negara.Nyata mereka Derhaka!
Tipu! Tipu!..Penipu Rakyat!

Mereka ini tidak menghiraukan laporan polis yang dibuat sebanyak 3000 laporan polis iaitu suara suara rakyat yang cintakan keamanan dan menggunakan beberapa alternatif yang nyata mereka KOTOR!..sudah terang lagi bersuluh nyata perhimpunan ini adalah satu perhimpunan politik dan bukan suatu pergerakan bebas politik yang diwar-war kan..PENGOTOR!

kaum wanita dan kanak kanak yang terpaksa ditahan daripada dijadikan benteng perhimpunan..
Secara halus mereka menggunakan kanak-kanak, kaum wanita dan warga emas sebagai benteng kepada perhimpunan kotor ini untuk melindungi pemimpin2 bacul mereka daripada ditahan polis..TAKTIK KOTOR!
Kesan KEKOTORAN itu telah dipalitkan dan mengguris hati2 mereka yang berpendapatan rendah,peniaga2 kecil, dan pemandu2 teksi..dan lebih MENGOTORKAN lagi adalah ketika seorang wanita yang ingin bersalin tidak dapat menuju ke hospital gara gara lautan PENGOTOR-PENGOTOR yang berhimpun yang melalak bersih..paling sedih..terdapat beberapa kenduri kahwin yang patut disambut dengan kegembiran tapi DIKOTORKAN dengan PENGOTOR bersih ni..kesian pada mereka..mereka adalah rakyat..maka inikah kebebasan suara rakyat?..mereka juga punya hak untuk bebas dalam menjalani kehidupan..nyata dakyah mereka sebagai suara rakyat adalah SENTIMEN KOTOR Penipu Rakyat..

Islam Agamaku! Melayu Bangsaku!
Dirgahayu Malaysia Tanahairku!